Пн-Пт: 10:00 - 19:00 | Сб-Вс: 11.00 - 17.00
ул. Типанова, д. 23, к. 2, БЦ «Пономарев», офис 321
Menu
Переезд из квартиры загород начинается со стройки. Потребуются большие капиталовложения для покупки участка земли, оформления документов, возведения дома. Если нужной суммы нет, выручает льготный или обычный ипотечный кредит. Несмотря на заманчивые обещания банков, заемщик подвергается определенному проценту риска. Чтобы ипотека на строительство дома не превратилась в финансовую проблему, нужно знать секреты банков и аккредитованных подрядчиков.
Кредитный союз с банком начинается предоставлением информации о назначении транша. Заемщик указывает об необходимости ипотеки на завершение строительства частного дома, возведения здания с нуля, покупки готовой к заселению недвижимости или участка ИЖС. На указанную цель будет выделена сумма.
Независимо от назначения кредита, заемщику придется подписать два договора. Именно в этих документах скрываются подводные камни.
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
Проект с продуманной планировкой и современным фасадом! Сделан на индустриальном производстве
Он будет ваш уже через 45 дней!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
При заключении договора на строительство дома до 30 ноября 2024 года фундамент из железобетонных свай с установкой в подарок!
На законодательном уровне условия ипотечного договора прописаны в статье 9 Федерального закона № 102-ФЗ, датированного 16.07.1998 года. В документе указывается предмет кредита, оценка объекта. Определен размер ипотеки. Установлены сроки выполнения кредитных обязательств. Залогодатель в письменной форме уведомляет залогодержателя о правах третьих лиц на объект ипотеки.
Для получения кредита заемщик подписывает 2 договора:
Банк выдает деньги на постройку дома в ипотеку заемщику. С подрядчиком никаких обязательств у финансовой организации нет. Банку нужна смета или коммерческое предложение для понимания суммы, даваемой в долг. Информация содержится во втором договоре – с подрядчиком. Документ исполняет роль справочной информации.
В итоге, заемщик связывает себя двумя договорами. Банк связан только с получателем кредита. Подрядчик связан с заемщиком, одновременно являющимся заказчиком строительной услуги. Сам банк финансово не связан даже с аккредитованными застройщиками частных домов, но имеет право их аккредитовать.
Первый миф связан с тем, что аккредитованная в банке строительная компания добросовестная. Подрядчик не мошенник, честно выполнит обязательства перед клиентом.
В реальности аккредитация – это формальная процедура. Проверенные банком компании рекомендуются клиентам. Заемщик сам выбирает аккредитованного подрядчика из предложенного списка. Плюс – не нужен поручитель для кредита. Минус – клиент не получает финансовой защиты. Ипотека на покупку или строительство загородного домика выдана заемщику, заключившему договор. Если подрядчик не выполнит обязательства, финансовая организация способна лишить аккредитации. Деньги банку возвращает заемщик.
Второй миф связан с фиксированной стоимостью строительства. Получатель кредита думает, что уложится в обозначенную договором сумму.
В реальности – фиксированной является ипотечная сумма. Стоимость строительства изменяется из-за скачков цен на стройматериалы. В ипотечном договоре нет этой информации. Банк не имеет отношения к строительной компании. Пункты об увеличении стоимости в виде сносок будут прописаны в документе, заключенном с подрядчиком.
Цены на стройматериалы ежемесячно растут. Подрядчики не в силах закупать и хранить материалы на весь цикл строительства. Процесс растягивается на месяцы. Когда доходит до отделки и монтажа коммуникаций, цена материалов отличается от указанной в смете суммы. Каждый подрядчик подстраховывается пунктами в договоре о возможности изменения расценок. Заказчику услуги придется согласиться и доплатить или расторгнуть договор, оставшись с недостроем.
Из предложенного банком списка аккредитованных компаний предпочтение отдавайте подрядчику на строительство дома в ипотеку с хорошей репутацией. Изучите рекомендательные письма, отзывы, наведите справки в интернете.
Не заключайте договор с компанией, обещающей 100% фиксированную цену. Изучите пункты, где указаны нюансы повышения расценок. Чтобы не растягивать сроки строительства до большого подорожания стройматериалов, предпочтите технологию быстровозводимых домов. Не экономьте на добротности коттеджа. Каркасный дом подойдет для сезонной дачи. Если нужен коттедж для постоянного проживания, предпочтите строительство по каркасно-панельной немецкой методике PREFAB. Технологию освоила команда UGAMI. Компания аккредитована в банках РФ. Обладает рекомендательными письмами и хорошей кредитной историей.
